央行压哨“放大招”重点调控或致房屋贷款受影响？

　　[杭州银行贷款]从2020年过渡到2021年，房产政策发生了不小的变化，买房人在关注国家实施的同时，也不禁担心起新政策对自己买房的影响。

　　2021年1月1日，除了《中华人民共和国民法典》的正式施行，还有一项制度也开始正式执行了。

　　2020年12月31日，央行与银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并于2021年1月1日正式执行。

　　《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》中对银行的贷款占比设置了两个上限：

　　一是房地产贷款占比上限，是针对房地产开发商的；

　　二是个人住房贷款占比上限，是针对购房人的。

　　也就是说，一旦达到上限，银行就不能给开发商或个人贷款了。

　　房地产贷款占比上限：大型银行不得超过40%，中型银行不得找过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

　　个人住房贷款占比上限：大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

　　其实大家不用担心买房申请贷款的问题，因为从往年数据来看，很少有银行能达到上限。

　　如果非要在某个银行贷款，担心银行个人住房贷款占比达到上限，可以选择在年初或年中买房，这时候银行贷款额度比较宽裕，到年底就可能会出现达到上限不能贷款的情况了。

　　国家设置房贷占比上限是为了调控市场房价，贯彻“房住不炒”政策，从资金来源上稳定房价，防止房价疯涨失控。

　　所以个人住房贷款占比上限的执行并不会对购房人申请贷款造成多大影响，但是银行利率可能会发生变化，影响后续还贷金额。