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[杭州房屋抵押贷款]房屋贷款利息一般怎么计算?有哪些计算方法?

2021-01-26

  [杭州房屋抵押贷款]房屋贷款利息一般怎么计算?有哪些计算方法?现在买房子,基本上都得靠房屋贷款,在申请贷款的时候都会约定利息。那么,您知道房屋贷款利息计算方法有哪几种吗?不同的还款方式,贷款利息计算方式也不同,那么今天就跟杭州贷款网小编来学习一下这些贷款利息的计算方法吧。

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  房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识


  1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):


  1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;


  2.月利率(‰)=年利率(%)÷12。

贷款利息计算

  2)一般房贷利息的两种等额本息和等额本金两种计算公式


  1、等额本息计算公式


  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。


  需要注意的是:①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。


  2、等额本金计算公式


  每月还款额=每月本金+每月本息;


  每月本金=本金/还款月;


  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。


  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


  贷款利息怎么算?下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的计算方法:


  举个栗子,同样是借10万元、15年期的公积金贷款,等额还款法的月还款额为760.40元,而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元),比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ,较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱,当然贷款利息总的计算下来就少一些(10年下来共计为3613.55元),而并不是借款人得到了什么额外实惠。

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